Перевод помещения в нежилой фонд.

Согласование фасадов тесно связано с другими видами проектирования и согласований – переводом жилых помещений в нежилые, обустройством отдельного входа и другими.

Большинство предпринимателей сталкиваются с потребностью в нежилых помещениях проводить ремонтно-строительные работы с целью их перепланировки. Это обусловлено необходимостью их использования в хозяйственной деятельности. Задачей  является соответствие эксплуатационных характеристик, и функциональности назначения  помещения. Здесь важно, чтобы строение соответствовало как индивидуальным пожеланиям предпринимателя, так и нормам законодательства. В каждом этапе проектирования и согласования необходимо участие специалиста с опытом и практикой проведения согласований и получения необходимых разрешений.

До начала работ по проекту необходимо получить согласования КГА И КГИОП, автора проекта (в случае, когда здание построено по индивидуальному проекту), ОПС, согласия балансодержателя и организаций-собственников помещений, расположенных или имеющих коммуникации в непосредственной близости от объекта; заключения Управление государственной вневедомственной экспертизы Санкт-Петербурга. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные согласования.

Перевод в нежилой фонд.

Перепланировка – это процесс изменения конфигураций помещения. Все данные в обязательном порядке должны быть занесены в тех. паспорт. Вся процедура перепланировки делается согласно проекту.

Условия, соблюдение которых необходимо для перевода квартиры в нежилой фонд:

• Помещения должны находиться на первом этаже. Это обязательное условие.

В редких случаях выдается разрешение на переведение в нежилой фонд квартиры, распложенной на втором этаже, но тогда необходимо, чтобы этажом ниже были нежилые помещения.

• Квартира должна обладать возможностью устройства входа с улицы.
• Иногда позволяется создание входа из нежилой зоны дома. Очень важно, чтобы к началу согласования за квартирой не значилось ни одного жильца. То есть перед обращением в жилищную инспекцию все жильцы должны быть выписаны.