Проектирование и Реконструкция

Реконструкции фасада здания.

Реконструкции фасада здания из кирпича, имеет свои особенности. Перед реконструкцией проводят обследования здания, определяя необходимо ли укрепить кирпичную кладку фасада здания. Для этого производят реконструкцию каменной (кирпичной) кладки, заключая ее в обойму.

Проект реконструкции здания.

Разработать проект реконструкции здания, представляющего историческую или архитектурную ценность – интересная и сложная задача для архитекктора. Здесь требуется учесть множество факторов:

 

  • состояние и несущую способность грунтов под зданием, которые подвергались длительному замачиванию и воздействию нагрузки;
  • состояние фундаментов после их многолетней эксплуатации;
  • состояние несущих строительных конструкций и их способность воспринять увеличенную нагрузку;
  • возможности земельного участка, на котором расположен объект, по увеличению площади здания, а также размещению парковок и зеленых насаждений, требуемых действующими нормами.

Поэтому проект реконструкции здания разрабатывается на основе заключений и с учетом рекомендаций специализированных организаций, выполняющих обследование строительных конструкций и инженерно-геологические изыскания.

Если по результатам обследования и изысканий выяснится, что грунты или фундаменты и стены не смогут удержать вес новых перекрытий и оборудования, то проектной организации приходится разрабатывать мероприятия по увеличению несущей способности основания и усилению несущих конструкций. Когда предстоит реконструкция зданий, представляющих историческую ценность, проектировщикам приходится выбирать из большого количества методов один, наиболее эффективный и технологически реализуемый на конкретной стройплощадке. Существует множество технических решений, например:

  • химическое закрепление грунтов путем нагнетания в скважины под строением химических растворов, увеличивающих при затвердевании прочность грунтов;
  • подведение под фундамент свай, вдавливаемых в грунт;
  • передача нагрузок от перекрытий не на стены, а на новые несущие элементы внутри здания с собственным фундаментом.

При этом один проект не похож на другой, для каждого объекта необходим индивидуальный набор мероприятий. Поэтому проект реконструкции зданий вообще и исторических в частности, должен разрабатываться инженерами и архитекторами высокой квалификации, знающих современные технологии строительства и умеющие использовать их для достижения поставленных целей.

 

Обследование здания из кирпича.

Если в результате обследования здания выявилась необходимость укрепления  кирпичной кладки,то проектируются мероприятия по устройству обоймы для кирпичной кладки.В обойме кладка работает в условиях сжатия со всех ее, в этом случае значительно увеличивается сопротивляемость продольной силе, поперечные деформации соответственно уменьшаются. Обойма кладки представляет собой вертикальные уголки, которые устанавливают по углам столбов или простенков, используя цементный раствор и хомуты, изготовленные из круглой или полосовой стали (шаг может доходить до 0,5 метра). Реконструкция фасадов из кирпича предусматривает тщательное инъецирование образовавшихся зазоров между обоймой и кладкой или зачеканить их цементным растворов. В процессе этих работ по реконструкции фасадов из кирпича в поврежденную кладку под давлением нагнетается цементный или полимер-цементный раствор. В процессе реконструкции происходит замоноличевание кирпичной (каменной) кладки и восстанавливается основная функция кладки – несущая способность.

Реконструкция здания из кирпича.

Больше всего проектов реконструкции фасада зданий связано с изменением функциональной направленности объекта. При такой реконструкции фасадов зданий требуется получить Град. план на земельный участок на котором расположено здание, и не всегда назначения застройки  может соответствовать нашему объекту.

Реконструкция для увеличения объемов здания

Также одна из причин реконструкции фасада зданий это увеличение объемов здания..

Получение Разрешения на реконструкцию здания.

Пакет документов,необходимых для получения разрешения.

В пакет документов должны войти:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;


2) градостроительный план земельного участка;


3) материалы,содержащиеся в проектной документации:

3.1) пояснительная записка;

3.2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства,подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

3.3) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

3.4) схемы,отображающие архитектурные решения;

3.5) сведения об инженерном оборудовании,сводный план сетей инженерно-технического-обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого  объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

3.6) проект организации строительства объекта капитального строительства;

3.7) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;


4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;


5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции(в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение);


6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Подача заявления на реконструкцию здания.

Заявление о выдаче разрешения на строительство подается при наличии утвержденной в установленном порядке проектной документации по объектам капитального строительства, планируемым к строительству,реконструкции или капитальному ремонту на территории земельного участка.