Согласование паспорта фасадов здания

Причины отказа при согласовании паспорта фасадов здания устранение замечаний в части самостроя на фасадах зданий. Отказы в согласовании наиболее часто  встречаются при неузаконненых изменениях фасадов здания:

Самострой наиболее распространенная причина.  Собственники зданий долгое время не соблюдали установленные в городе правила: не получали разрешения на реконструкция зданий, не согласовывали проекты в ответственных за согласование инстанциях.

В результате, абсолютно все объекты Санкт-Петербурга в той или иной мере имеют черты самостроя: пристраивались тамбуры, облицовывались фасады или их фрагменты, устанавливались козырьки. Многие профессиональные проектные организации отказались от участия в паспортизации именно из-за этих проблем. Данная проблема в значительной степени увеличивает срок работы над паспортом и его последующего согласования. Как правило, если в объекте присутствуют признаки этой проблемы, владельцу здания будет предложено восстановить прежний облик фасадов.

  • Согласование паспорта фасадов здания

  • Откладывание в долгий ящик. Если началом работы над паспортом является предписание ГАТИ о необходимости выполнения паспорта с указанием срока (обычно полгода). Владелец здания откладывает решение в долгий ящик, долго думает, долго выбирает исполнителя. Как правило, непосредственно к выполнению паспорта владелец приступает только тогда, когда срок, отведенный на представление паспорта, подходит к концу. При всем при этом необходимо иметь в виду, что нарушение срока, указанного в предписании, наказывается штрафами.

    Отстутствии исходной документации

    Владелец здания обязан у себя хранить определенный набор документов, связанный с его действиями на своей недвижимостью: акты приема официальных комиссий отремонтированных или отреставрированных фасадов, задания на проектирование, колерные бланки, и т.д. Это те документы, которые сопутствуют правильной деятельности хозяйствующих субъектов. Часто владельцы пренебрегают этими формальностями и, как следствие, документы, которые потребуют контролирующие органы при паспортизации, часто оказываются утерянными.

    Вот документы, которые отсутствуют у владельцев наиболее часто:

  • актуальный колерный бланк (ср действ 3 года) - получение до 1 года, обязательно наличие справки о статусе здания
  • актуальная схема генплана участка в масштабе 1:1000 или 1:2000 - получение от 2 месяца

 

Нехватка этих документов может продлить процесс получения паспорта до 1 года.

 

Согласование паспорта фасадов здания Другие проблемы:

В КГА затруднена работа по паспортизации, поскольку там маленький штат сотрудников, часто меняющихся,  что как правило вызывает новые требования к паспорту фасадов, что нужно учитывать при определении сроков на паспортизацию фасадов, его следует составлять с запасом.