Эскизный проект для КГИОП.

Часто задают вопрос при обращении за услугой как сделать эскизный проект. После вступления в силу закона Санкт-Петербурга "О границах зон охраны объектов культурного наследия" №820-7, при сносе зданий не являющихся непосредственно памятниками архитектуры (ОКН)  на стадии получения разрешения снос дома, расположенного в таких зонах, в обязательном порядке требуется получить согласование в "Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры". ​ Каждый случай согласования имеет свои особенности и зависит от многих факторов: в каком районе города расположен земельный участок, к какой Зоне регулируемой застройки (ЗРЗ) он относится, какое планируется строительство,

какие объекты культурного наследия находятся поблизости, будет ли производится реконструкция исторического здания и т.д. ​ Исходя из этого в КГИОП необходимо представить различную документацию, начиная от согласования схемы планировочной организации земельного участка и эскиза фасада будущего здания, заканчивая полноценным проектом и проведением специальных строительных экспертиз. Напоминаем, что снос исторических зданий (построенных до 1957 г.) в зоне охраны объектов культурного наследия категорически запрещен! Сначала требуется предоставить заключение эксперта об аварийности несущих конструкций и получить разрешение на снос с дальнейшим восстановлением утраченного здания с сохранением исторических фасадов с уличного фронта. Для изменения объемно-планировочных решений здания, строительных материалов, цветовых решений, формы крыши и т.д. необходимо предоставить проектную документацию и пройти дополнительные согласования в КГИОП.

Новый порядок подготовки заключений регламентирует случаи, в которых КГИОП выдает заключения и утверждает состав и вид пакета документов, подаваемых в КГИОП заявителем.

Необходимыми составляющими пакета документов, который заявитель подает в КГИОП для получения заключения, теперь являются:

• Историческая справка
• Опорный план
• Фотофиксация
• Эскизный проект.

Эскизный проект для КГИОП.

Весьма проблемно составить эскизный проект если отсутствует у Заказчика ИРД, или нехватает какой либо технической части в Раздел Архивная документация разрабатывается в три стадии, а именно:

1. «Эскизный проект» - стадия проектной документации, содержащая принципиальные решения и дающая научно-методическое обоснование проектных решений (пояснительная записка с обоснованием проектных решений, архитектурные решения, конструктивные и объемно-планировочные решения).

В целях проведения государственной историко-культурной экспертизы ее заказчик представляет аттестованным экспертам по проведению историко-культурной экспертизы (далее – эксперты) комплект научно-проектной и (или) проектной документации, состоящий из следующих разделов:

1. Предварительные работы.

2. Комплексные научные исследования.

3. Проект реставрации и приспособления (эскизный проект, проект).

Эскизный проект для КГИОП.

Архитектурно-градостроительный раздел проекта, включающий: для объектов объемного проектирования - сброшюрованный том "Архитектурно- строительная часть" проекта и том "Генеральный план и транспорт", если

генеральный план выделен в отдельный том; для проектов застройки - том "Архитектурно-градостроительная часть ситуационный план с показом окружающей существующей и перспективной застройки на смежных земельных участках, а также ближайших градостроительных ориентиров (с экспликацией);

• - генеральный план земельного участка на геоподоснове;
• - развертки фасадов с показом прилегающей застройки (в т.ч. развертки по проектам застройки);
• - фасады;
• - планы первого и неповторяющегося этажей;
• - разрезы; - фото с макета, перспективы, фотомонтаж и др. (при необходимости);

Раздел научно-проектной документации стадия «Рабочая проектно-сметная документация» не является обязательным разделом научно-проектной и (или) проектной документации, предоставляемым для проведения государственной историко-культурной экспертизы, однако по желанию заказчика может рассматриваться в составе научно-проектной документации, подлежащей проведению государственной историко-культурной экспертизы. В этом случае при согласовании научно-проектной и (или) проектной документации материалы рабочей проектно-сметной документации также согласовываются.