Согласование проекта реконструкции здания.
Реконструкцию здания проводят, если:
- Здание требует кап. ремонта;
- Изменяется количество и назначение помещений;
- Проводится существенная перепланировка;
- Изменяются размеры и объёмы здания;
- Предполагается существенное изменение общей площади строения.
Для проведения данных видов работ получается разрешение на реконструкцию здания, которое предоставит собственнику законное право их осуществлять.
Необходимые согласования проекта для реконструкции здания.
Согласно требованиям Градостроительного Кодекса России разрешающим является документ, который подтверждает соответствие всех проектных документов нормам ГПЗУ и предоставляющий собственнику право производить новое строительство, а также реконструкцию и капитальный ремонт объектов недвижимости.
Исходя из правил ГСК России, получать разрешение нужно, если ремонт затрагивает конструктивные и прочие свойства безопасности и надежности капитальных объектов собственности.
Разрешение на строительство и реконструкцию выдается Управлением Государственного Строительного Надзора.
Подача проекта реконструкции в ГАСН.
К заявлению с просьбой о выдаче разрешения на реконструкцию необходимо приложить такие документы:
- Правоустанавливающую документацию на участок земли.
- План (градостроительный) данного земельного участка.
- Согласованные материалы, которые содержатся в проектных документах.
- Заключение (положительное) Государственной экспертизы по проектной документации (в случаях, которые предусматриваются ГСК России).
- Также, документы для реконструкции здания, должны включать в себя Разрешение отклониться от предельных параметров реконструкции (в случае, если домовладельцу это разрешение было предоставлено).
- Заверенное государственным нотариусом согласие всех обладателей прав на объект недвижимости на реконструкцию данного объекта.
- После надлежащего оформления всех документов и выдачи Разрешения на реконструкцию, а также и Ордера на производство подготовительных, земляных и общестроительных работ, ваш земельный участок получает статус стройплощадки со всеми вытекающими из него правами, требованиями, а также ограничениями.