Согласование паспорта фасадов здания

Проект паспорта фасада здания составляется в короткие сроки, обычно не более 14 р.д. Однако для получения положительного заключения на паспорт фасадов требуется больше времени в связи с рассмотрением проектной документации в КГА. Причины отказа при согласовании паспорта фасадов здания обычно это устранение замечаний в части самостроя на фасадах зданий. Отказы в согласовании наиболее часто  встречаются при неузаконненых изменениях фасадов здания:

Самострой наиболее распространенная причина.  Собственники зданий долгое время не соблюдали установленные в городе правила: не получали разрешения на реконструкция зданий, не согласовывали проекты в ответственных за согласование инстанциях.

В результате, абсолютно все объекты Санкт-Петербурга в той или иной мере имеют черты самостроя: пристраивались тамбуры, облицовывались фасады или их фрагменты, устанавливались козырьки, менялись дверные и оконные проемы. Многие профессиональные проектные организации отказались от участия в паспортизации именно из-за этих проблем. Данная проблема в значительной степени увеличивает срок работы над паспортом и его последующего согласования. Как правило, если в объекте присутствуют признаки этой проблемы, владельцу здания будет предложено восстановить прежний облик фасадов.

Согласование паспорта фасадов здания

Какие причины влияют на срок согласования паспорта фасада?

• Откладывание вопросов по узакониванию изменений в долгий ящик. Если началом работы над паспортом является предписание ГАТИ о необходимости выполнения паспорта с указанием срока (обычно полгода). Владелец здания откладывает решение в долгий ящик, долго думает, долго выбирает исполнителя. Как правило, непосредственно к выполнению паспорта владелец приступает только тогда, когда срок, отведенный на представление паспорта, подходит к концу. При всем при этом необходимо иметь в виду, что нарушение срока, указанного в предписании, наказывается штрафами.
• Отстутствии исходной документации.Владелец здания обязан у себя хранить определенный набор документов, связанный с его действиями на своей недвижимостью: акты приема официальных комиссий отремонтированных или отреставрированных фасадов, задания на проектирование, колерные бланки, и т.д. Это те документы, которые сопутствуют правильной деятельности хозяйствующих субъектов. Часто владельцы пренебрегают этими формальностями и, как следствие, документы, которые потребуют контролирующие органы при паспортизации, часто оказываются утерянными.
• Вот документы, которые отсутствуют у владельцев наиболее часто:
• актуальный колерный бланк (ср действ 3 года) - получение до 1 года, обязательно наличие справки о статусе здания
• актуальная схема генплана участка в масштабе 1:1000 или 1:2000 - получение от 2 месяца
• ИРД полученная от застройщика имеющая информацию о АР фасадов здания. 

Нехватка этих документов может продлить процесс получения паспорта до 1 года.

Согласование паспорта фасадов здания 

Изменения возникшие при общей ситуации вызванной карантинными ограничениями затрудняют подачу и консультационное взаимодействие с КГА. Так же проведение согласований по паспортизации, ограничено комитетом поскольку там маленький штат сотрудников, часто меняющихся,  что как правило вызывает новые требования к паспорту фасадов, что нужно учитывать при определении сроков на паспортизацию фасадов, его следует составлять с запасом.