Благоустройство фасадов здания

Что нужно знать про благоустройство и ремонт фасадов. Ремонт фасадов когда это является благоустройством, а когда это реконструкция? Аможет это просто текущий  или ремонт? Или может капитальный ремонт? Как определить вид  планируемых строительных работ.

Часто при начале работ возникает  вопрос какие документы разрешительные и разработываемые необходимо  получить и подготовить. Все, что можно сделать с фасадом, считается либо реконструкцией, либо ремонтом, либо благоустройством. Ремонт не подразумевает каких либо изменений имеющихся архитектурных решений фасада. Он бывает текущим и капитальным. Если внешний вид фасадов изменяется — это благоустройство фасадов здания. Если строительный объем здания увеличивается это однозначно реконструкция. 

Благоустройство фасадов здания

Текущий ремонт фасадов здания. Текущим ремонтом считают: работы для замены и восстановления технического оборудования фасадов (водосточных труб); архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов (в том числе цоколя, карниза, горизонтальной тяги, вертикальной тяги, пояса, парапета, портала, оконных и дверных заполнений, элементов входной группы, за исключением лепного декора); восстановления отделки фасадов на аналогичные, окраски. Для проведения текущего ремонта: требуется только колерный бланк. И даже с памятниками архитектуры согласование ремонта проще: не нужна историко-культурная экспертиза. 

Капитальный ремонт и благоустройство.

Все работы, которые выходят за рамки текущего ремонта, но при этом фасад не изменяется —  капитальный ремонт. С точки зрения согласования разница между капитальным ремонтом и благоустройством фасада только в отделах КГА, где проходит согласование. Капитальный ремонт согласовывает отдел колористики, а благоустройство УБГЛ. Технически  проект включает в себя: обследование фасада, получение задания на проектирование  в КГА, ПЗ, Архитектурные решения.

Благоустройство фасадов здания согласование. Согласование благоустройства фасадов — сложное межведомственное взаимодействие, документы подаются в следующие комитеты: 

• КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре) — для всех зданий, кроме объектов культурного наследия.
• КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры) — если здание находится в охранной зоне.

Благоустройство и ремонт фасадов объектов культурного наследия согласовывает только КГИОП.

На установку лесов, если они необходимы для работ, устройство приямка или крыльца- то что связанно  с землей оформляют ордером ГАТИ. Ордер это разрешение на  производство работ в ГАТИ.

Благоустройство фасадов здания

Реконструкция фасадов здания  отличие от благоустройства.

Реконструкция это изменение характеристик здания, таких как: этажность, площадь (надстройки, пристройки, в том числе мансардные этажи), высота, объем, замена несущих конструкций. В некоторых случаях частичная замена несущих конструкций, с целью восстановления их утраченных характеристик, может относиться, например к капитальному или текущему ремонту, а разработка и согласование таких проектов значительно проще и быстрее.

Исходно-разрешительная документация для проекта реконструкции:

• Получение градостроительного плана. Он несет в себе информацию охарактеристиках участка и параметрах разрешенного строительства.
• При реконструкции обязательно проводить техническое обследование несущих конструкций реконструируемого здания. Это необходимо для определения несущей способности существующих конструкций, с целью установления возможности их дальнейшей эксплуатации и способности воспринимать новые нагрузки, а так же определения необходимости усиления конструкций для их дальнейшей безопасной эксплуатации.
• Санитарно-экологические изыскания, в этих изысканиях делаются замеры необходимых параметров окружающей среды для дальнейшей разработки экологических разделов проекта, ведь в нашем здании будут находиться люди, и оно должно соответствовать всем требованиям, прописанным в нормативных документах.
• Топографическая съемка: этот документ несет в себе информацию о существующих инженерных коммуникациях находящихся в пятне застройки и рядом с ним. Кроме того, топографическая съемка необходима для получения градостроительного плана, разработки генерального плана и, при необходимости, проекта внешних инженерных сетей.