Перевод в нежилой фонд: согласование перепланировки, отдельного входа.

Помещение,которое необходимо переоборудовать под офис, магазин, кафе, или иной вид предпринимательской деятельности, прежде всего нужно перевести в нежилое.

Перевод в нежилой фонд предполагает следующие этапы работ:

• разработка проекта отдельного входа и согласование перепланировки,
• согласование перепланировки / проекта отдельного входа и проекта перепланировки в государственных органах (согласование перепланировки),
• ввод объекта в эксплуатацию,
• организация производства ПИБ контрольных обмеров объекта с произведенной перепланировкой,
• передача документации в ПИБ для изготовления нового паспорта объекта,
• передача документации в УФРС для внесения изменений, государственной регистрации прав и выдачи нового свидетельства о собственности.

На первоначальном этапе перевода в нежилой фонд жилого помещения до разработки проекта и согласования перепланировки мы осуществляем проверку на возможность перевода в нежилой фонд Вашей квартиры. Для этого  проводят аудит объекта и прилегающих территорий.

После аудита квартиры и прилегающих территорий производится сбор первичных документов, необходимых для начала работ по разработке проекта отдельного входа и проекта/согласования перепланировки. Затем подготавливаем проект отдельного входа и проект/согласования перепланировки квартиры под магазин, кафе, медицинский центр, аптеку, частную образовательную деятельность, офис, салон красоты, косметологический центр или под другой вид деятельности.

Отдельный вход и согласование перепланировки

Если нежилое помещение расположено в жилом доме, то вход в него должен быть самостоятельным без использования общей лестничной клетки. Перед разработкой проекта отдельного входа при согласовании перепланировки определяют количество необходимых и возможных отдельных входов, т.к. по противопожарным нормам нежилые помещения общей площадью примерно свыше 100 кв.м. должны иметь два пути эвакуации, а торговые залы площадью более 150 кв.м. должны иметь два выхода непосредственно из зала.

Согласование проекта отдельного входа производится в следующих организациях: КГА, КГИОП, ОПС КГА, Балансодержатель здания, ГУ ЖА, Администрация района, МВК, а также согласование проекта отдельного входа производится в иных организациях в зависимости от проекта, его сложности.

Согласование перепланировки и разработка ее проекта

Производим разработку всех необходимых разделов проекта при согласовании перепланировки.

• архитектурная часть;
• технологическая часть;
• отопление и вентиляция;
• водоснабжение и канализация;
• электрообеспечение.

Производим расчет мусора на время строительства и эксплуатации и другие виды работ.

Согласование перепланировки

Согласование перепланировки производится в следующих основных организациях: КГА, КГИОП, МЧС, ФГУЗ, ОПС КГА, балансодержатель здания, ГУ ЖА, Администрация района, МВК, а также согласование перепланировки производится в иных организациях в зависимости от проекта, его сложности.

Производим согласование перепланировки под различные виды деятельности. Консультации о возможности организации в данном помещении выбранного заказчиком вида деятельности (кафе, аптека, магазин, салон красоты и др.) вам окажет менеджер Павлова Анна.

Производим разработку и согласование специализированных разделов проектной документации для строительных организаций, промышленных и других предприятий, в т.ч.:

1. Мероприятия по охране окружающей среды;
2. Обоснование (сокращение) размеров санитарно-защитной зоны СЗЗ;
3. Проект предельно допустимых выбросов (ПДВ) с согласованием;
4. Разработка регламента (проекта регламента) обращения со строительными отходами (ТРОСО) с согласованием; Проект нормативов образования отходов и лимитов на их размещение (ПНООЛР) с согласованием;
5. Выполнение расчетов оценки риска для здоровья населения для предприятий 1 и 2 классов опасности

Производим разработку и согласование паспортов опасных отходов. Разработка и согласование Технических условий на опасные отходы.

Проводим работы по лабораторному мониторингу санитарно-защитной зоны. Разработка и согласование, проведение программ лабораторных исследований, программ мониторинга, программ производственного контроля.

Разрабатываем архитектурно-планировочных решения, включая КЕО и инсоляцию, мероприятия для ММГН

Производим согласование разработанной документации в органах надзора и контрол