Получение град.плана стоимость услуги.

В соответствии с действующим законодательством перед началом строительства или реконструкции объектов капитального строительства собственники (арендаторы) земельного участка должны получить градостроительный план земельного участка.Градостроительный план земельного участка (градостроительный план) — это документ, отражающий планировку территории и содержащий сведения о границах земельного участка, об объектах капитального строительства и объектах культурного наследия, размещенных на земельном участке, о технических условиях подключения к сетям инженерно‑технического обеспечения и другую информацию о земельном участке. Град план получается бесплатно.

Получение град. плана отказы.

Основания для отказа в предоставлении государственной услуги:

• с заявлением о предоставлении государственной услуги обратилось лицо, не являющееся заявителем;
• размещение объекта капитального строительства не допускается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами при отсутствии документации по планировке территории в случае отсутствия утвержденной документации по планировке территории;
• отсутствие документации по планировке территории, утвержденной в соответствии с договором о развитии застроенной территории или договором о комплексном развитии территории (за исключением случая принятия решения о самостоятельном осуществлении комплексного развития территории) в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории или о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;
• земельный участок, на который запрашивается градостроительный план, не образован в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации

ПРИМЕРНАЯ СТОИМОСТЬ РАБОТ ПО СОГЛАСОВАНИЮ: I ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ.

а) сбор исходных данных для проектирования – от 30 000 руб. б) согласование проекта - от 60 000 руб. при необходимости осуществления ввода в эксплуатацию построенного дома: в) ввод объекта в эксплуатацию - от 60 000 руб. II Сбор ТУ на подключение в составе разработки исполнительной документации, от  – 120 т. руб. Получение Град. Плана для разработки проекта строительства или реконструкции от 150000 р.

Получение град.плана предполагает этапность получения услуг:

1) Получение исходно-разрешительной документации. Для получение Град. плана на земельный участок проводится сбор ИРД. Сбор ТУ на подключение.

ТУ Ленэнерго; ТУ Водоканала;ТУ Петербурггаза;Топосьемка2) Исходные данные, Сведений из "ИСОГД" (Система обеспечения градостроительной деятельности). Охранная зона канализации, Охранная зона газа, Охранная зона ТС, Охранная зона КС.

3) Согласование проекта нового строительства 4) Согласование с районным архитектором
5) Согласование с главным архитектором генплана
6) согласование сводного плана сетей с ОПС
7) Администрация8) Согласование с УСПХ КБДХ

Согласованиес УСПХ КБДХ:

1. получение Акта обследования зеленых насаждений.

2. Подача проекта строительства на согласования УСПХ КБДХ

3. Согласование проекта благоустройства территории с УСПХ КБДХ

Получение град.плана.

Получение град.плана Градостроительный план земельного участка (град. план) для чего нужен: определение параметров строительства на участке.  Для начала проектирования основным документом является градостроительный план земельного участка (градплан, ГПЗУ), пришедший на смену АПЗ (архитектурно-планировочному заданию). ЭтоТ документ подробно расписан найти на сайте КГА Санкт-Петербурга:

Градостроительный план земельного участка (град. план).

Градостроительный план земельного участка (град. план) - это градостроительная документация  по планировке территории применительно к застроенной  или предназначенный для строительства, реконструкции объектов капитального строительства территории; град. план разрабатывается  на отдельный земельный участок, в отношении которого проведен Государственный кадастровый учет, установлены градостроительные регламенты в составе Правил землепользования и застройки, а до их утверждения - Временные регламенты застройки, а также при наличии утвержденного в установленном порядке проекта планировки и проекта межевания.

Фактически градостроительный план представляет собой выписку из ПЗЗ (правил землепользования и застройки) по участку собственности с учётом разработанной и утверждённой градостроительной документации (проект планировки, межевания и т.п.). Выдачу градплана осуществляет КГА (комитет по градостроительство и архитектуре) на основании заявления заказчика и исходных данных в срок 30 дней. Градостроительный план включает в себя следующую информацию:

• чертеж градостроительного плана земельного участка, с обозначением красных линий участка, места допустимого размещения зданий и сооружений, зон с особыми условиями использования территории, поворотных точек
• информацию о градостроительном регламенте земельного участка, с описанием территориальных зон данного земельного участка, основных, вспомогательных и условно-разрешенных видов использования
• указание предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с Частью 2 Закона Санкт-Петебурга от 04.02.2009г. "О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга", в частности: минимальная площадь земельных участков, коэффициент использования территории, минимальные отступы и выступы зданий за красные линии участков, этажность, высота зданий, класс опасности по санисарной классификации, минимальная доля озелененной территории, количество машино-мест для парковки транспорта и погрузо-разгрузочных работ и т.п.
• расположение объектов культурного наследия в границах участка,
• информация о технических условиях подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения,
• выписка из утвержденной части проекта планировки по земельному участку.

Град. план: Отказ - обжалование в ФАС

Отказ в выдаче Град. плана. Решение по делу о нарушении антимонопольного законодательства в отношении Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга.

Подготовка, утверждение и выдача градостроительных планов земельных участков является государственной услугой, предоставляемой КГА на основании Градостроительного кодекса РФ, иных нормативных актов Правительства Российской Федерации и Санкт-Петербурга в сфере градостроительной деятельности, Административного регламента КГА предоставления государственной услуги «Подготовка, утверждение и выдача градостроительных планов земельных участков», утвержденного распоряжением КГА от 17.02.2010 № 435 (далее Административный регламент КГА).